LAGE
- ruhige und sonnige Wohnlage im Gemeindegebiet von Oberalm, ca. 12 km südlich der Stadt Salzburg
- direkt am Grünland und am Mühlbach gelegen, am westlichen Rand eines kleinen Gewerbegebietes
- Anbindung an Bus und S-Bahn nach Salzburg und Hallein in Oberalm vorhanden
- weitläufige Wiesen- und Waldflächen im Nahbereich vorhanden
GRUNDSTÜCK
- ca. 662 m² großes, ebenes Grundstück
- Flächenwidmung lt. Flächenwidmungsplan: überwiegend Bauland – Gewerbegebiet, minimale Teilflächen als Grünland
- traumhafter, unverbauter Ausblick in südliche und westliche Richtung
- gepflegter Garten mit Blick ins Grüne
WOHNHAUS
- errichtet 2008 in Massivbauweise, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss
- baubewilligt im Rahmen einer Einzelbewilligung
- die Raumwidmung lt. Einreichplan ist aufgrund der Festlegungen in der Einzelbewilligung verbindlich vorgegeben
- rund 148 m² Nutzfläche im Erd- und Obergeschoss
- im Erdgeschoss großzügige Diele mit Garderobe, Gäste-WC mit Dusche, Abstellraum, Büroraum mit eigenem Eingang von außen und großem Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die großzügig überdachte Sonnenterrasse
- offene Einbauküche mit Kochinsel und allen E-Geräten
- im Obergeschoss 4 gut geschnittene Zimmer mit jeweils ca. 13 bis 14,5 m²
- Hauptbadezimmer mit Dampfdusche, großer Whirlwanne, Waschtisch und WC
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden in Eiche, Tischler-Einbaumöbeln, Kabel-TV und Internet sowie Entkalkungsanlage
- Vollunterkellerung mit Technik, Lager- und Arbeitsraum, erreichbar vom Wohnhaus oder auch über einen eigenen Außenabgang
- beheizt über eine Gasheizung, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, Radiatoren im Keller
- mehrere Außenstellplätze
- HWB: 50 kWh/m²a, fGEE 0,80
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
