LAGE
- Wohnlage im Stadtgebiet von Salzburg, in der Johannes-Filzer-Straße
- die Altstadt von Salzburg ist in Gehdistanz erreichbar
- das Naherholungsgebiet Volksgarten samt Schwimmbad und Eishalle, sowie der Salzachradweg sind im Nahbereich vorhanden
- die zur Wohnnutzung erforderliche Infrastruktur ist aufgrund der Lage im Stadtgebiet verfügbar
- Anbindung an den ÖPNV (Bushaltestelle) in Gehdistanz erreichbar
WOHNHAUS
- großzügige Wohnanlage, bestehend aus mehreren Wohnhäusern und dazwischenliegenden Grün- und Parkplatzanlagen
- Erstbezug laut Hausverwaltung in den 1960er Jahren
- Wohnhaus umfasst Erdgeschoss und 6 darüber liegende Wohngeschosse
- Liftanlage bis ins 5. Obergeschoss
- im Erdgeschoss diverse Allgemeinräume (Waschküche, Fahrradabstellbereich usw.) und Lattenrostabteile, in den Obergeschossen überwiegend Wohnungen
- PKW-Parkplätze im Freien zur allgemeinen Nutzung
- beheizt über eine Zentralheizung auf Basis Fernwärme, Warmwasseraufbereitung in der Wohnung mittels Elektroboiler
- Energiekennzahlen lt. Energieausweis: HWB 45, fGEE 1,0
WOHNUNG
- im 6. (obersten) Obergeschoss gelegen (Lift bis ins 5. Obergeschoss vorhanden) mit traumhafter Fernsicht über Salzburg zu den umliegenden Stadtbergen
- helle, in südliche Richtung orientierte 2-Zimmer-Wohnung mit 47 m² Wohnfläche und 3,85 m² großer Südloggia
- sonniges, rund 18 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
- separate Küche samt Fenster
- eigenes Schlafzimmer, begehbar vom Vorraum
- Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Elektroboiler
- separates WC
- Lattenrostabteil im Erdgeschoss
- zur Herstellung zeitgemäßer Wohnqualität ist eine Sanierung des gesamten Innenausbaues (Türen, Böden, Wände) sowie der Sanitäreinrichtungen zweckmäßig
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
