LAGE
- zentrale Wohnlage im östlichen Bereich des Altstadtzentrums von Salzburg, in der Linzergasse
- durch die Lage inmitten der Fußgängerzone sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, in unmittelbarer Umgebung vorhanden
- gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
- Naherholungsraum „Kapuzinerberg“ in unmittelbarer Nähe
WOHNHAUS
- revitalisiertes Stadthaus, bestehend aus Erdgeschoß und 5 Obergeschossen,
- die Flächen im Erdgeschoß werden zu Geschäftszwecken genutzt, in den Obergeschossen befinden sich Wohnungen
- Liftanlage ab dem 1. OG verfügbar
- beheizt mittels zentraler Heizanlage, Warmwasseraufbereitung elektrisch
- HWB: 112 kWh / m² a; fGEE 1,55
WOHNUNG
- 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit rund 71 m² Wohnfläche
- heller Wohnraum durch 2 große Fenster
- eingerichtete Küchenzeile (inkl. E-Geräten)
- aminatboden im Wohnzimmer sowie im Schlaf- und Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken
- WC separat
- Abstellraum innerhalb der Wohnung samt Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine
- Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB 127, fGEE 1,79
MIETBEGINN
- voraussichtlich Oktober / November 2026
MIETKONDITIONEN
- monatlicher Mietzins Wohnung inkl. Ust: € 795,00
- Betriebs-/Heizkostenakontozahlung je Monat: € 376,54
- Kaution: € 2.950,00
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
