LAGE
- ruhige Wohnlage im Stadtgebiet von Hallein, im Ortsteil Neualm
- gepflegte Wohnsiedlung, umgeben von überwiegend Wohnhäusern
- sehr gute Anbindung an das ÖPNV (Bushaltestelle in Gehdistanz erreichbar)
- Naherholungsgebiet Salzachau samt Radweg in geringer Entfernung erreichbar
GRUNDSTÜCK
- ca. 1.088 m² grundbücherlich ersichtlich gemachte Grundstücksgröße
- gewidmet als Bauland "reines Wohngebiet"
- Bebauungsgrundlagen lt. Baudichtekonzept: BMZ: 1,7 (Regelwert), bis zu 3 Geschosse
- Zufahrt über das öffentliche Straßennetz
- Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz vorhanden
BESTEHENDES WOHNHAUS
- gemütliches und gepflegtes Einfamilienwohnhaus bestehend aus Kellergeschoss (Teilunterkellerung), Erdgeschoss (Hochparterre), Obergeschoss und Dachboden
- ca. 106 m² Nutzfläche, aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss
- gemütliches Wohnzimmer mit eingebautem Kachelofen und Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse
- großzügiger, sonniger Garten mit tollem Blick auf die Barmsteine
- separate Küche samt Essplatz
- Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster, WC separat
- im Obergeschoss insgesamt 3 Zimmer und WC
- Teilunterkellerung
- beheizt mittels Elektroradiatoren, Warmwasseraufbereitung elektrisch, im Wohnzimmer Kachelofen
- PKW-Garage
- Neben-/Lagergebäude
- Energieausweis in Vorbereitung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
