LAGE
- ruhige Wohnlage im Gemeindegebiet von Adnet, im Ortsteil Waidach um Fuße des Spumberges
- umgeben von weitläufigen Grünflächen, Wohnhäusern, sowie einem ehemaligen Hotelbetrieb
- hervorragende Besonnung und wunderschöner Ausblick über Adnet und die umliegende Bergwelt
GRUNDSTÜCK
- ca. 3.143 m² grundbücherlich ersichtlich gemachte Grundstücksgröße
- gewidmet in Teilbereichen als Bauland "reines Wohngebiet" und in Teilbereichen als Grünland
- Zufahrt über das öffentliche Straßennetz
- Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz vorhanden
- am Grundstück befinden sich eine moderne Villa und ein historisches Wohngebäude mit Steinfassade
- Ruhe- und Rückzugsinseln am Grundstück (Pavillon, Terrasse etc.)
VILLA
- anspruchsvoll geplante Architektenvilla, baubewilligt im Jahr 2012, bestehend aus Technik-/Garagengeschoss und Wohnebene
- Zufahrt sowohl zur Garagen- als auch zur Wohnebene möglich
- großzügige Wohnebene auf einer Etage mit rund 184 m² Nutzfläche
- rund 57 m² große Wohnhalle mit eingerichteter, offener Küche und Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse
- gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme, insbesondere in der Übergangszeit
- 3 Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer (2 davon mit Ausgang auf den Balkon)
- Wirtschaftsraum auf derselben Ebene mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne samt indirekter Beleuchtung, separater Walk-In-Dusche und Waschtisch, WC separat
- große Glasflächen für helle Räume samt Sonnenschutz
- Liftschacht vom Garagengeschoss in die Wohnebene für nachträglichen Lifteinbau vorbereitet
- gemütlicher überdachter Freisitz / Terrasse vor dem Wohnzimmer mit Ausblick ins Grüne
- im Untergeschoss erreichbar die Technikräume und eine Garage mit rund 86 m² Nutzfläche und rund 4 m Raumhöhe, geeignet für mehrere Fahrzeuge
- erreichbar über ein großes, elektrisch betriebenes Zufahrtstor
- beheizt mittels Fußbodenheizung auf Basis von Erdwärme
- liebevoll gestaltete Gartenbereiche mit Pavillon und Rückzugsbereichen
- HWB: 65 kWh/m²a, fGEE: 0,83
HISTORISCHES WOHNHAUS
- die ehemalige Mühle liegt idyllisch im östlichen Bereich der Liegenschaft zwischen zwei Wasserläufen und ist über eine eigene Brücke erreichbar
- stilvoll sanierte, historische Bausubstanz mit Steinfassade, bestehend aus Zugangsgeschoss und 2 darüberliegenden Wohngeschossen
- im Zugangsgeschoss diverse Lager und Infrastrukturräume
- im Obergeschoss, Küche, Schlaf- und Nebenräume
- ausgebautes Dachgeschoss mit großen, im Giebelbereich integrierte Fensterflächen und wunderschönem Ausblick
- beheizt mittels Elektroheizung
- idyllischer Freibereich zwischen 2 Bauläufen samt Wasserfall und Baumbestand
- HWB: 128 kWh/m²a, fGEE: 2,95
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
