LAGE
- bevorzugte Wohnlage im Salzburger Stadtteil "Aigen", in unmittelbarer Nähe zur Salzach
- ruhig am Ende einer Erschließungsstraße gelegen
- hoher Wohn- und Freizeitwert
- erreichbar über die Aignerstraße, Überfuhrstraße, Waldburgergasse, Permosergasse
- sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: O-Bushaltestelle in 5 Gehminuten entfernt
WOHNHAUS
- bildet den Abschluss einer Wohnsiedlung und ist direkt am Grünland gelegen
- kleines, gepflegtes Wohnhaus mit nur wenigen Wohneinheiten
- Waschküche und Trockenraum zur Mitbenützung
- Besucherparkplätze
- beheizt mittels Fernwärme
- Energiekennzahlt lt. Energieausweis: HWB: 59 kWh/m²a; fGEE 0,92
WOHNUNG
- Garconniere mit rund 32,79 m² Wohnfläche, im 1. Obergeschoss gelegen
- heller, ca. 18,30 m² großer Wohn-/Schlafraum mit Ausgang auf den Balkon
- gemütlicher, sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
- separate Küche mit eingerichteter Küchenzeile samt E-Geräten
- Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Wohn- und Schlafraum mit Parkettboden ausgestattet
- Teilmöblierung in der Garconniere vorhanden
- Kellerabstellraum
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- vermieterseits ist die Vermietung an max. 1 Mietinteressenten erwünscht
MIETKONDITIONEN
- monatlicher Mietzins inkl. Ust. inkl. TG-Platz: € 550 ,00
- Betriebs-/ Heizkostenakonto inkl. Ust je Monat: € 200,61
- Kaution: € 1.950,00
MIETBEGINN
- ab Mai 2026
- der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
