LAGE
- sonnige und ruhige Wohnlage im 21. Bezirk der Stadt Wien, im Stadtteil Leopoldau, im Nahbereich der Stadtgrenze zu Gerasdorf
- gepflegte Wohnsiedlung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und großzügigen Grünflächen in der Nähe
- Bushaltestelle Dahliengasse in ca. 500 m Entfernung erreichbar, U-Bahn-Station Leopoldau ca. 1,3 km entfernt
GRUNDSTÜCK
- 1.448 m² grundbücherlich ersichtlich gemachte Grundstücksgröße
- gewidmet als Bauland "Wohngebiet"
- Bebauungsgrundlagen lt. erhaltenen Informationen: Bauklasse I, 6,5 m Höhenbeschränkung, Bauweise offen oder gekuppelt, Vorgartentiefe 5 m
- Zufahrt über das öffentliche Straßennetz
- Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz vorhanden
GEBÄUDE
- auf der Liegenschaft befindet sich ein abbruchreifes Wohnhaus, bestehend aus Kellergeschoss, Hochparterre, Obergeschoss und Spitzboden, sowie Nebengebäuden (Gartenhütte, Geräteschuppen)
- Wohnfläche des Wohnhauses: ca. 50 m² im Erdgeschoss, ca. 23 m² im Obergeschoss + Dachbodenbereiche
- beheizt mittels Zentralheizung auf Basis Gas
- Energiekennzahlen lt. Energieausweis: HWB 504, fGEE 6,39
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
