LAGE
- beste Lage im Salzburger Stadtteil Aigen, zwischen Aigner Straße und Salzach
- werbewirksamer Standort, direkt einsehbar von der Aigner Straße
- Salzachradweg in geringer Entfernung
- eine Anbindung an das öffentliche Busnetz, sowie der Bahnhof Aigen in geringer Entfernung erreichbar
GRUNDSTÜCK
- 2.907 m² großes Grundstück, gewidmet als Bauland, erweitertes Wohngebiet
- Bebauungsgrundlagen lt. Bebauungsplan: GRZ 0,3, GFZ 0,6, 3 oberirdische Geschosse, Baufluchtlinie lt. Darstellung im Bebauungsplan
- Zufahrt über eine private Erschließungsstraße (Sackgasse), zusätzlich über einen Geh- und Radweg direkt von der Aigner Straße
GEBÄUDE
- modernes, architektonisch ansprechendes Gebäude, errichtet ursprünglich in den 1970er Jahren, grundlegend umgebaut, modernisiert und erweitert Anfang der 2010er Jahre
- ansprechende Architektenplanung mit großzügigen Glasfronten und vorgesetzten gewellten Fassadenplatten
- Gebäude bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 2 Obergeschossen und Dachgeschoss
- Fläche vom Erdgeschoß bis ins 2. Obergeschoß 340 bis 350 m², im Dachgeschoss rund 80 m² zuzüglich Dachterrasse mit Rundumblick zu den Salzburger Stadtbergen und der Festung Hohensalzburg
- barrierefreier Haupteingang (aignerstrassenseitig) mittels Rampe erschlossen, weitere Zugangsmöglichkeit ins Hauptstiegenhaus aus westlicher Richtung
- im Erdgeschoss Büro-, Empfangs- und Aufenthaltsflächen, sowie eine großzügige Gastroküche und diverse Nebenräume
- im 1. und 2. Obergeschoss Einzel- und 2-Bettzimmer, zum Teil mit eigenem Bad und eigener Küche, sowie Büroräume und Nebenräume (Küche, Schulungsraum, Büros, Abstellräume etc.)
- zentrales Stiegenhaus vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss, zusätzliche, interne Stiegenverbindung im Bürobereich vom Erdgeschoss ins 1. Obergeschoss
- beheizt mittels Zentralheizung auf Basis Fernwärme, in Teilbereichen Fußbodenheizung
- neuwertige Photovoltaikanlage am Dach vorhanden, Modulleistung lt. Einspeisevertrag 24,42 kWp
- Vollunterkellerung mit Turnhalle, Lagerräumen, Waschküche und Technikräumen
- E-Ladestation vor dem Gebäude verfügbar
- im Freibereich Carport, PKW-Stellplätze, großzügige Sonnenterrasse, große Gartenflächen und eigener Sportplatz
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
