WOHNHAUS MIT GROSSZÜGIGER PARKLANDSCHAFT!

LAGE

• bevorzugtes Wohnen in bester Wohnlage im Stadtgebiet von Hallein, im Stadtteil Gries
• gelegen in einer Wohnsiedlung mit überwiegend Wohnhäusern
• Anbindung an den ÖPNV (Bahnhof Hallein, Bushaltestelle) in Gehdistanz
• Autobahnauffahrt Hallein in geringer Entfernung

GRUNDSTÜCK

• 3.331 m² großes, wunderschönes, ebenflächiges Grundstück
• das Grundstück ist mit einem Altbestand samt Nebengebäuden bebaut
• Flächenwidmung laut Flächenwidmungsplan: erweitertes Wohngebiet
• Bebauungsgrundlagen lt. REK: Regelwert BMZ: 1,7, max. 3 Geschosse
• Im Rahmen einer baubewilligungspflichtigen Maßnahme ist lt. Auskunft der Stadtgemeinde Hallein mit einer geringfügigen Grundabtretung zu rechnen

GEBÄUDE

• sanierungsbedürftiges Haupthaus, bestehend aus Erdgeschoss und 2 Obergeschossen mit rund 375 m² Gesamtfläche, zusätzlich 2 Garagen
• errichtet lt. erhaltenen Informationen Anfang der 1960er Jahre
• eingeteilt in 2 separate Wohnungen mit jeweils rund 125 m² Wohnfläche
• weitläufige, uneinsehbare Garten- und Grünflächen, verbunden mit Gehwegen
• die Beheizung des Haupthauses erfolgt über eine Zentralheizung auf Basis Heizöl
• zur Herstellung von zeitgemäßen Wohnansprüchen sind grundlegende Sanierungsarbeiten erforderlich
• freistehendes Nebengebäude (beheizbar) in Holzbauweise
• freistehendes Garagengebäude mit 4 Einzelgaragen 
• Energieausweis: in Vorbereitung