LAGE
- wunderschöne Wohnlage im Gemeindegebiet von Golling, im Ortsteil Torren, ca. 30 km südlich der Stadt Salzburg
- hoher Wohn- und Freizeitwert durch großzügige Wiesen- und Waldflächen im Nahbereich, Naherholungsgebiet Bluntautal und Gollinger Wasserfall bequem erreichbar
- gute Anbindung, sowohl über die Autobahnabfahrt Golling, als auch über die S-Bahnhaltestelle Golling
WOHNHAUS
- hochwertig ausgestattetes Wohnhaus, bestehend aus Kellergeschoß, Erdgeschoß und 2 Obergeschossen mit insgesamt 12 Wohneinheiten
- Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine effiziente Grundwasserwärmepumpe
- Photovoltaikanlage zur Reduktion der Energiekosten vorhanden
- Energiekennzahlen lt. Energieausweis: HWB 20 kWh/m²a, fGEE 0,51
WOHNUNG - ERSTBEZUG
- sonnige 4-Zimmer-Wohnung im 2. (obersten) Obergeschoss (Lift vorhanden)
- ca. 88 m² Wohnfläche + 2 großzügige Balkone mit Blick ins Grüne
- heller Wohn-/Essbereich mit rund 37 m² und Ausgang auf den Balkon
- hochwertig eingerichtete Küche samt E-Geräten
- 3 Schlaf- oder Kinderzimmer
- Wohn-/Schlafräume mit hochwertigen Eichenparkettböden
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet
- WC separat
- behagliche Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Abstellraum innerhalb der Wohnung samt Waschmaschinen-/Trockneranschluss
- Sonnenschutz bei allen Fenstern mittels elektrisch betriebener Raffstores
- Kellerabstellraum im Kellergeschoss samt eigenem Stromanschluss
- 1 zugeordneter Carportstellplatz, sowie 1 PKW-Stellplatz im Freien
MIETBEGINN / MIETDAUER
- ab August 2025
- der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)
MIETKONDITIONEN
- monatlicher Mietzins inkl. 10 % Ust: € 1.380,00
- Betriebs-/Heizkostenakontozahlung je Monat: € 280,00
- Kaution: € 4.200,00
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
