FAMILIENFREUNDLICHES REIHENHAUS AM GRÜNLAND

LAGE

• ruhige Wohnlage im Gemeindegebiet von Obertrum am See, südöstlich des Ortszentrums und unweit des Obertrumer Sees
• ca. 15 km nördlich der Stadt Salzburg, mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz
• Bushaltestellen, Nahversorger, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar
• das Reihenhaus befindet sich in einer Siedlungsstraße mit gepflegtem Umfeld und bietet einen angenehmen Ausblick auf die umliegende Landschaft

GRUNDSTÜCK

• 104 m² grundbücherlich ersichtlich gemachte Grundstücksgröße
• gewidmet als Bauland "Erweitertes Wohngebiet"
• Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz vorhanden

REIHENHAUS

• errichtet in den 1980iger Jahren im Rahmen einer gepflegten Reihenhaussiedlung
• ca. 115 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Erdgeschoß und 1. Obergeschoß, zusätzlich großer Dachboden, erreichbar über eine Ausziehtreppe
• sehr helles, rund 33 m² großes Wohn-/Esszimmer, ausgestattet mit Parkettboden und großen Fenstern in weitgehend westliche Richtung
• gemütlicher Kachelofen im Wohn-/Esszimmer für behagliche Wärme, insbesondere in der Übergangszeit
• separate Küche samt eingerichteter Küchenzeile
• Gäste WC im Erdgeschoß
• im 1. Obergeschoß insgesamt 3 Schlaf-/Arbeitszimmer
• Elternschlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon
• Badezimmer, ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und Boiler
• Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Elektroheizung, zusätzlich Kachelofen im Wohnzimmer
• großzügige Lagerflächen im Kellergeschoss mit rund 55 m²
• zugeordneter Tiefgaragenstellplatz, erreichbar direkt vom Keller des Reihenhauses über eine Schleuse
• Energieausweis: in Vorbereitung