ATTRAKTIVES BAUGRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND

5020 Salzburg

Beschreibung

LAGE

  • bevorzugtes Wohnen in bester Wohnlage im Stadtgebiet von Salzburg, im Stadtteil Nonntal
  • ruhig in einer Wohnsiedlung mit überwiegend Wohnhäusern gelegen
  • Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in geringer Entfernung

 

GRUNDSTÜCK

  • 1.128 m² großes, ebenflächiges Grundstück
  • Flächenwidmung laut Flächenwidmungsplan: erweitertes Wohngebiet
  • Bebauungsgrundlagen lt. Bebauungsplan: Grundflächenzahl 0,3, Geschoßflächenzahl 0,7, Zahl der oberirdischen Geschosse: 3
  • Baufluchtlinien lt. Bebauungsplan
  • auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Erhaltungsgebot
  • Teilflächen des Grundstückes sind mit einem Geh- und Fahrtrecht belastet

 

GEBÄUDE

  • grundlegend sanierungsbedürftiges Wohnhaus, bestehend aus Erdgeschoss und 2 Obergeschossen
  • exaktes Errichtungsdatum ist nicht bekannt (lt. Eigentümer vermutlich um 1830)
  • Bruttogrundfläche des Gebäudes lt. Plan ca. 11,50 m x 17,30 m (im EG zusätzlich kleiner Erker), im Dachgeschoss rund 85 m² Wohnfläche und Dachboden
  • in der Vergangenheit z.T. mittels Ölheizung, z.T. mittels Gastherme beheizt
  • zur Herstellung von zeitgemäßen Wohnansprüchen ist eine grundlegende und vollständige Sanierung erforderlich
  • Energiekennzahlen lt. Energieausweis: HWB-SK: 270,72 kwh/m²a, fGEE 3,494
  • lt. Bebauungsplan ist für das Gebäude ein Erhaltungsgebot verordnet, wodurch ein Abbruch samt Neubebauung nur in Ausnahmefällen möglich ist
  • seitens des Eigentümers wurde durch das Architekturbüro STADLBAUER WASENEGGER ARCHITEKTEN eine baubewilligte Planung für die Sanierung samt Flächenerweiterung erwirkt und umfasst die baubehördliche Bewilligung insgesamt 6 Wohnungen mit einer möglichen Wohnfläche von rund 510 m²  zuzüglich Balkone, Terrassen und Nebenflächen (die Projektunterlagen können auf Wunsch gerne übermittelt werden).

Lageplan