LAGE
- ruhige Siedlungslage im Nahbereich zur Gemeindegrenze Bad Vigaun
- erreichbar von der Salzachtalstraße in Richtung Bad Vigaun, nach dem Betriebsareal der Firma AustroCel Hallein links in die Björnstadstraße abbiegen
- Bushaltestelle im Bereich der Salzachtalstraße in Gehdistanz, S-Bahnhaltestelle Burgfried, sowie Bad Vigaun in geringer Entfernung
WOHNHAUS
- gepflegtes ca. 2007 errichtetes Wohnhaus, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 2 Obergeschossen
- Fahrradraum, Trockenraum im Kellergeschoss zur Mitbenützung
- Beheizung der Liegenschaft erfolgt mittels Fußbodenheizung auf Basis einer Wärmepumpe, Warmwasseraufbereitung ebenfalls zentral
- HWB: 39 kWh/m²a, fGEE: 0,67
WOHNUNG
- im 2. Obergeschoss gelegen
- ca. 50 m² Wohnfläche (teilweise Mansarde) + sonnige, überdachte Dachterrasse
- 27m² großer Wohnraum mit eingerichteter Küche und Ausgang auf die Dachterrasse
- eingerichtete Küchenzeile inkl. E-Geräte
- moderne Ausstattung mit Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie zusätzlicher Abstellraum auf der Dachterrasse für Sitzauflagen etc.
- Kellerabteil
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- 1 überdachter PKW-Stellplatz, 1 PKW-Stellplatz im Freien
MIETKONDITIONEN
- monatlicher Mietzins inkl. Ust.: € 660,00
- Betriebs-/Heizkostenakontozahlung je Monat inkl. Ust.: € 285,60
- Kaution: € 2.900,00
MIETBEGINN / MIETDAUER
- ab August 2025
- der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
