LAGE
- wunderschöne Wohnlage im Gemeindegebiet von Golling, im Ortsteil Torren, ca. 30 km südlich der Stadt Salzburg
- hoher Wohn- und Freizeitwert durch großzügige Wiesen- und Waldflächen im Nahbereich, Naherholungsgebiet Bluntautal und Gollinger Wasserfall bequem erreichbar
- gute Anbindung, sowohl über die Autobahnabfahrt Golling, als auch über die S-Bahnhaltestelle Golling
WOHNHAUS
- hochwertig ausgestattetes Wohnhaus, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 2 Obergeschossen mit insgesamt 12 Wohneinheiten
- Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine effiziente Grundwasserwärmepumpe
- Photovoltaikanlage zur Reduktion der Energiekosten vorhanden
- Energiekennzahlen lt. Energieausweis: HWB 20 kWh/m²a, fGEE 0,51
WOHNUNG
- sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden)
- ca. 72,89 m² Wohnfläche + großer Sonnenbalkon mit rund 9,30 m²
- ansprechend eingerichtete Küchenzeile inkl. E-Geräte (inkl. Geschirrspüler)
- heller Wohn-/Essbereich mit ca. 32,54 m² und Ausgang auf den Balkon
- 2 Schlaf- oder Kinderzimmer
- Wohn-/Schlafräume mit hochwertigen Eichenparkettböden ausgestattet
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken ausgestattet
- WC separat
- behagliche Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Sonnenschutz bei allen Fenstern mittels elektrisch betriebener Raffstores
- Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss vorhanden
- zusätzlicher Kellerabstellraum im Kellergeschoss
- 1 zugeordneter Carportstellplatz, sowie 1 PKW-Stellplatz im Freien
MIETKONDITIONEN
- monatlicher Mietzins: € 990,00
- Betriebs-/Heizkostenakontozahlung je Monat: € 240,00
- Kaution: € 3.150,00
VERGABEKRITERIEN VERMIETER
- die Haltung von Hunden oder Katzen ist vermieterseits nicht gewünscht
MIETBEGINN / MIETDAUER
- ab Jänner 2027
- der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
