LAGE
- zentrale und ruhige Lage im Stadtgebiet von Hallein, im Stadtteil Neualm
- Altstadt von Hallein, sowie gesamte städtische Infrastruktur in geringer Entfernung erreichbar
- gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof Hallein in Gehdistanz erreichbar
WOHNHAUS
- gepflegtes Wohnhaus, bestehend aus 2 Hauseingängen mit jeweils Kellergeschoss, Erdgeschoss und 2 Obergeschossen
- Wäschetrockenraum und Fahrradabstellraum zur Mitbenützung
- beheizt mittels einer Zentralheizung auf Basis Heizöl, Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch
- Energiekennzahl lt. erhaltenem Energieausweis: HWB: 60 kWh/m² a; fGEE: 1,21
WOHNUNG
- funktional eingeteilte Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, im 2. Obergeschoss gelegen (kein Lift vorhanden)
- die Wohnung wurde vor kurzem grundlegend renoviert
- helles 18 m² großes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Ausgang auf den Balkon
- eingerichtete Küche samt E-Geräten (inkl. Geschirrspüler) und Platz für eine Sitzecke
- 2 Schlaf- oder Kinderzimmer
- pflegeleichte Vinylböden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen
- Badezimmer mit Dusche samt Duschkabine, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- WC separat
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerabteil
- zugeordneter PKW-Stellplatz
MIETKONDITIONEN
- monatlicher Mietzins inkl. USt.: € 710,00
- Betriebs- und Heizkostenakonto inkl. USt. je Monat: € 340,37
- Kaution: € 2.700,00
MIETBEGINN/MIETDAUER
- ab Februar 2026
- der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
