GUT EINGETEILTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT VERGLASTEM BALKON

5400 Hallein

Beschreibung

LAGE

  • ruhige Wohnlage im Halleiner Stadtteil Neualm, in unmittelbarer Nähe zur Salzach
  • erreichbar von Hallein über die Pernerinsel in Richtung Neualm, entlang der Salzach bis zum Kaltenhausener Steg, ca. 30 Meter vor dem Kaltenhausener Steg befindet sich die Wohnanlage auf der rechten Straßenseite
  • Bushaltestelle (Stadtbus) direkt vor der Wohnanlage, Anbindung an die Buslinie Hallein-Salzburg an der Salzburger Straße
  • hoher Freizeitwert – Salzachradweg und Salzachau in unmittelbarer Nähe

 

WOHNHAUS

  • großzügige Wohnanlage, bestehend aus mehreren Wohnhäusern und zentraler Tiefgarage
  • Wohnhaus bestehend aus Kellergeschoß, Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß
  • Kellergeschoss mit Tiefgarage, Waschküche, Trockenräumen
  • Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB 92 kWh/m²a; fGEE: 1,37

 

WOHNUNG 

  • ca. 54,50 m² Wohnfläche + sonniger, mit Schiebeelementen verglaster Balkon im 1. OG
  • geräumiges, helles Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
  • Parkett- bzw. Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
  • eingerichtete Küche inkl. E-Geräte
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
  • eigene Gastherme zur individuellen Regulierung der Heizung
  • Kellerabteil
  • zugeordneter Tiefgaragenstellplatz 

 

 

 

MIETBEGINN / MIETDAUER

  • ab voraussichtlich August 2024
  • der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

 

MIETKONDITIONEN

  • monatlicher Mietzins samt TG-Stellplatz: € 670,00
  • monatliche Betriebskostenakonto: € 150,00
  • Kaution: € 2.100,00

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lageplan